Comment réussir un investissement en LMNP ?

Le statut LMNP vous permet de payer moins d’impôt sur votre revenu. Séduisant, n’est-ce pas ? C’est une des raisons pour lesquelles de nombreux Français investissent dans l’immobilier locatif avec un statut de loueur meublé non professionnel. Mais comment être sûr de réussir ce projet ?

Le principe

Revenons d’abord sur le principe de la Location meublée non professionnelle. Vous achetez un bien que vous allez louer, de façon meublée. C’est-à-dire que le logement dont vous êtes propriétaire doit permettre à son occupant de vivre directement, sans avoir à acheter meubles et autres fournitures indispensables au quotidien. Les loyers que vous percevez doivent être déclarés à l’administration fiscale sous un régime que vous aurez choisi. Vous bénéficiez alors d’une réduction fiscale.

Définir son projet

Defiscalisation en LMNP

Tout d’abord, posez les termes de votre projet. Un investissement locatif comme la LMNP se prépare en effet sur la durée, puisque les loyers ajoutés à la ristourne fiscale doivent vous permettre de rembourser la banque chez qui vous avez, sans doute, contracté un crédit immobilier. Et bien sûr, ces rentrées d’argent doivent être garanties sur toute la durée de votre prêt. Vous devez donc connaître la rentabilité de votre bien loué pour savoir si votre projet va dans la bonne direction.

Choisir un bien et une localisation

Pour réussir votre projet, il vous faut correctement choisir votre bien immobilier. En LMNP, et pour de nombreux autres types d’investissement locatif, l’achat d’un studio pour étudiant est souvent la meilleure solution. Dans ce cas, il devra être bien situé, dans un quartier branché, animé, proche des écoles et universités ainsi que des transports en commun. Dans tous les cas, vous devez avoir de la demande locative et votre bien doit correspondre aux besoins de votre marché. Si vous avez un doute, faites vous aider par un expert de l’immobilier.